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Es gibt kein freies oder billiges Regierungsland

Freies Regierungsland, auch als anspruchsfreies Regierungsland bekannt, existiert nicht mehr. Es gibt kein föderales Homesteading-Programm mehr und jedes öffentliche Land, das die Regierung verkauft, wird zu nicht weniger als dem fairen Marktwert verkauft .

Nach dem Bundesgesetz über Landpolitik und -verwaltung von 1976 (FLMPA) übernahm die Bundesregierung das Eigentum an öffentlichen Grundstücken und beseitigte alle verbleibenden Spuren des häufig geänderten Homestead Act von 1862.

Insbesondere erklärte die FLMPA, dass „die öffentlichen Grundstücke im Eigentum des Bundes bleiben, es sei denn, aufgrund des in diesem Gesetz vorgesehenen Landnutzungsplanungsverfahrens wird festgestellt, dass die Entsorgung eines bestimmten Grundstücks dem nationalen Interesse dient …“

Heute überwacht das Bureau of Land Management (BLM) die Nutzung von rund 264 Millionen Morgen öffentlichem Land, was etwa einem Achtel des gesamten Landes in den Vereinigten Staaten entspricht. Mit der Verabschiedung der FLMPA übertrug der Kongress die Hauptaufgabe der BLM als „Verwaltung der öffentlichen Grundstücke und ihrer verschiedenen Ressourcenwerte, damit sie in einer Kombination eingesetzt werden, die den gegenwärtigen und zukünftigen Bedürfnissen des amerikanischen Volkes am besten entspricht“.

Während die BLM aufgrund des Kongressmandats von 1976, diese Grundstücke im Allgemeinen in öffentlichem Besitz zu halten, nicht viel Land zum Verkauf anbietet, verkauft die Agentur gelegentlich Grundstücke, wenn ihre Analyse der Landnutzungsplanung feststellt, dass die Entsorgung angemessen ist.

 

Welche Arten von Grundstücken werden verkauft?

Die von der BLM verkauften Bundesländer sind im Allgemeinen nicht verbesserte ländliche Wald-, Grünland- oder Wüstenparzellen, die sich hauptsächlich in den westlichen Bundesstaaten befinden. Die Pakete werden in der Regel nicht von Versorgungsunternehmen wie Strom, Wasser oder Abwasser versorgt und sind möglicherweise nicht über instand gehaltene Straßen erreichbar. Mit anderen Worten, die zum Verkauf stehenden Pakete befinden sich wirklich „mitten im Nirgendwo“.

 

Wo befinden sich die zum Verkauf stehenden Grundstücke?

Normalerweise gehört es zum ursprünglichen öffentlichen Bereich, der während der westlichen Expansion der Vereinigten Staaten errichtet wurde. Der größte Teil des Landes befindet sich in den elf westlichen Bundesstaaten und im Bundesstaat Alaska, obwohl sich einige verstreute Parzellen im Osten befinden.

Fast alle befinden sich in den westlichen Bundesstaaten Alaska, Arizona, Kalifornien, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah und Wyoming.

Aufgrund von Landansprüchen an den Bundesstaat Alaska und an Alaska-Ureinwohner werden laut BLM in absehbarer Zeit keine öffentlichen Landverkäufe in Alaska durchgeführt.

Es gibt auch kleine Mengen in Alabama, Arkansas, Florida, Illinois, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Missouri, Mississippi, Nebraska, North Dakota, Ohio, Oklahoma, South Dakota, Washington und Wisconsin.

Es gibt keine öffentlichen Grundstücke, die von der BLM verwaltet werden, in Connecticut, Delaware, Georgia, Hawaii, Indiana, Iowa, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, North Carolina, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina. Tennessee, Texas, Vermont, Virginia und West Virginia.

 

Wie wird das Land verkauft?

Das Bureau of Land Management verkauft nicht verbessertes öffentliches Land im Rahmen eines modifizierten Ausschreibungsverfahrens, das benachbarte Landbesitzer begünstigt, öffentliche Auktionen eröffnet oder direkt an einen einzelnen Käufer verkauft. Die akzeptablen Mindestgebote basieren auf Grundstückswertbewertungen, die von der Direktion der Abteilung für Innenbewertungsdienste erstellt und genehmigt wurden. Die Bewertungen basieren auf Faktoren wie dem einfachen Zugang, der Verfügbarkeit von Wasser, möglichen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und vergleichbaren Immobilienpreisen in der Region.

 

Staaten bieten etwas freies Gehöftland an, aber …

Während staatseigenes Land nicht mehr für Gehöfte zur Verfügung steht, bieten einige Staaten und Kommunalverwaltungen gelegentlich Personen, die bereit sind, darauf ein Haus zu bauen, freies Land an. Diese Homesteading-Angebote sind jedoch in der Regel mit sehr spezifischen Anforderungen verbunden. Zum Beispiel gibt Beatrice, Nebraskas lokaler Homestead Act von 2010, Homesteadern 18 Monate Zeit, um ein mindestens 900 Quadratmeter großes Haus zu bauen und mindestens die nächsten drei Jahre darin zu leben.

Homesteading scheint jedoch genauso schwierig zu sein wie in den 1860er Jahren. Zwei Jahre nachdem Beatrice, Nebraska, seinen Homesteading Act erlassen hatte, berichtete das Wall Street Journal , dass niemand tatsächlich ein Grundstück beansprucht hatte. Während sich Dutzende von Menschen aus der ganzen Nation beworben hatten, schieden sie alle aus dem Programm aus, als ihnen klar wurde, „wie Arbeit ist“, sagte ein Stadtbeamter der Zeitung.

 

Über die Homestead Acts

Die zwischen 1862 und 1866 erlassenen Homestead Acts ermöglichten es den Amerikanern, mehr als 160 Millionen Morgen – 250.000 Quadratmeilen öffentliches Land oder etwa 10% der gesamten Landfläche der heutigen Vereinigten Staaten – zu erwerben. Der größte Teil des Landes, das praktisch kostenlos an rund 1,6 Millionen Heimbewohner verschenkt wurde, befand sich westlich des Mississippi. Die Homestead Acts, die als einige der wirkungsvollsten Gesetze Amerikas gelten, ermöglichten die Expansion des Westens. indem sie Bürgern aller Gesellschaftsschichten , einschließlich ehemals versklavter Menschen, Frauen und Einwanderer, erlaubten, Landbesitzer zu werden.

Das erste dieser Gesetze, das Homestead Act von 1862, wurde am 20. Mai 1862 von Präsident Abraham Lincoln unterzeichnet und gab allen Amerikanern das Recht, 160 Hektar große öffentliche Grundstücke gegen eine geringe Anmeldegebühr zu erwerben. Jeder Erwachsene, der während des Bürgerkriegs nicht für die Konföderation gekämpft hatte, konnte einen Antrag auf ein Gehöft stellen. Während der Southern Homestead Act von 1866 die schwarzen Amerikaner zur Teilnahme ermutigte, behinderten Rassendiskriminierung und bürokratische Bürokratie ihre Fähigkeit dazu.

Homesteading endete 1976 mit dem Inkrafttreten des Bundesgesetzes über Landpolitik und -verwaltung. In den 1970er Jahren hatte sich der Schwerpunkt der Politik der Bundesregierung darauf verlagert, die Kontrolle über westliche öffentliche Gebiete zu behalten, hauptsächlich aufgrund ihrer wertvollen natürlichen Ressourcen wie Mineralien, Öl, Erdgas und Wasser. Die einzige Ausnahme war in Alaska, wo bis 1986 Gehöfte erlaubt waren. Das letzte nach dem Homestead Act zugelassene Gehöft wurde 1979 auf einem 80 Hektar großen Grundstück am Stony River im Südwesten Alaskas angelegt.

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