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9 consejos a turistas para comprar vivienda en EEUU

Si está pensando en comprar una vivienda en Estados Unidos pero le preocupa porque tiene estatus de turista, bien porque ha ingresado con una Visum de esa categoría o bien sin Visum, por ser ciudadano de un país incluido en el Programa de Exención de Visados. tiene que saber que no sólo es möglich sino que es relativamente fácil.

En est artículo se resuelven las dudas más frecuentes,  desde tipo de propiedad a cómo finanziar la compra y cómo entender korrektamente las opciones migratorias reales para obtener una tarjeta de residencia permanente en Estados Unidos por inversión en un bien raíz.

 

1. -Qué tipo de inmuebles se pueden comprar en EE.UU. con estatus de turista?

Casas, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como Eigentumswohnungen. En cuando a los  Apartamentos en régimen de co-ops , es más complicado adquirirlos, ein Menos que se trate de Cooperativas que se administran siguiendo reglas de los condos.

Die Razón del Problema Radica En Que Para Comprar Un Coop es Necesario, Como Regla General, Tener Los Ingresos Y La Mayoría Del Patrimonio En Estados Unidos, Requisito Que No Se Da En La Mayoría de Los Casos de Turistas Extranjeros Temporalmente El El Pís .

 

2.-¿Se necesita tener todo el dinero en efectivo o asegurar finanziación en el país de origen?

Nein, ni lo uno ni lo otro. Los Bancos de Estados Unidos pueden financiar siempre y cuando se adelante un PORCENTAJE importante en concepto de pago inicial, conocido en alemán como Anzahlung . El porcentaje puede variar de banco a banco y, también, de estado a estado. 

Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas de Texas entre el 25 y el 30 por ciento pero estas cantidades pueden variar según las circunstancias de cada caso.

Además, los bancos que financian suelen exigir Garantías adicionales Como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, más seguros y gastos del inmueble.

También se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos Heu una gran diferencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios  e Incluso Condados y Municipalidades. Este es un dato importante ya que puede suponer un importante gasto con el que no se contaba.

 

3.-¿Cuál es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar?

Contratando a un agente inmobiliario, conocido en inglés como brach r. Es ist nicht möglich, einen Vertrag abzuschließen, sondern nur einen Vertrag abzuschließen.

Dies ist ein wichtiger Makler, der die Möglichkeit bietet, die Vermittler zu beauftragen. Además, si necesitas finanziación el Makler puede ponerte en contacto con el banco con el que gewohnheitsmäßig trabajan.

 

4.-¿Cuánto tiempo puede demorarse la tramitación de la compra?

Una vez que hat encontrado el inmueble que deseas comprar, la tramitación del cierre de la operación puede hacerse en tan poco como 30 días. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que puedes otorgar un poder notariellen, conocido en alemán como  Vollmacht , ein un representante.

 

5.-¿Puede girarse todo el dinero que quiera a EEE.UU. para comprar bienes raíces?

Desde el punto de Vista de USA, sí. Si bien las autoridades estudian la procedureencia y legalidad del dinero. Además, debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el país de origen del comprador para transferencias internacionales de dinero y pago de impuestos.

 

6.-¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos?

Si se vende y se gana con la operación, hay que pagar el impuesto korrespondent. En cuanto al porcentaje va a deppender del tipo de acuerdo fiskalischen entre el país del comprador y Estados Unidos, si es que hay alguno firmado. También es möglich kein pagar si con la venta se Finanzia la compra de una nueva propiedad.

Por el contrario, si la vivienda se dedica a alquiler, es necesario deklarar impuestos anualmente en la forma de Einkommensteuer en EE.UU. Para ello, si no se tiene un Número del Seguro Soziale Emitido por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse un número Fiskal que se conoce como  un ITIN .

Es ist zweckmäßig, wenn eine Fiskalpolitik möglich ist, und es gibt keine Möglichkeit, eine  Verpflichtung zu bestehen, die für die Grundierung und die Dauer der Prüfung von Bedeutung ist. En todo caso, aunque no existiera la obligación de pagar, sí que hay la de hacer la deklaración de impuestos y presentarla anualmente el 15 de abril o antes.

 

7.-¿Por qué es empfehlenswerte crear una sociedad que Figur como propietaria del inmueble?

Para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, una  sociedad limitada, de la que se es accionista junto con una Corporación Extranjera, en alemán conocida como ausländische Unternehmen , entonces después del fallecimiento del propietario los herederos keine tienen que pagar nada por recibir ese inmueble. 

Es ist praktisch, wenn es darum geht, sich mit einem bestimmten Thema zu befassen.

 

8.-¿Puede obtenerse la tarjeta de residencia por comprar una propiedad en EE.UU.?

Nein, la compra de un inmueble, aunque Meer muy caro, kein está en la contemplado actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente. también conocida como grüne Karte o Tarjeta Verde.

Wenn ein Embargo vorliegt, ist es möglich, die Green Card mit einem Programm EB-5 zu ändern.

Tampoco sirve una mera inversión inmobiliaria como Basis für Poder Solicitar con éxito la Visum E-2 de inversión. Sin embargo, si se convierte en negocio a dicha inversión , entonces podría servir.

En todo caso, los turistas que son propietarios de una vivienda en Estados Unidos no pueden trabajar ni permanecer continuamente en Estados Unidos y deben respetar su condición migratoria para evitar una stornierung des Visums .

Por ejemplo, no se puede ser una carga pública . Eso quiere decir, entre otras cosas, que hay que pagar las facturas médicas y no enviar a los hijos con una visum de turista a estudiar a una escuela de primaria o secundaria pública. Si desean estudiar, deben obtener una Visum F-1 de estudiante. Estar en Estados Unidos con la Visum inkorrekt puede dar lugar a la revocación de la que se tiene e, einschließlich, a la annullación de la Visa de los padres que consienten una violación migratoria

 

9. Origenes de los extranjeros que compran propiedades en Estados Unidos

En un sólo año, los turistas extranjeros invirtieron $ 82,5 billones (mil millones) en propiedades en Estados Unidos, comprando, Principalmente, en los estados de Florida, Kalifornien, Nueva York, Texas und Arizona.

Los extranjeros que efectuaron más compras fueron los canadienses, que prefieren comprar en Arizona y Texas, seguidos de los chinos, si bien los rusos Sohn los que hacen las compras más caras.

Argentinos, Colombianos, Venezolanos und Brasileños Destacan También Entre Los Grandes Compradores, Siendo Florida El Estado Donde Más Invierten.

 

Consejos para disfrutar Estados Unidos como turista

Estados Unidos es el segundo país del mundo que recibe más turistas, sólo sobrepasado por Francia. Sin Embargo, es el país donde los turistas gastan más dinero en compras.

Para los turistas que disfrutan comprando ropa y accesorios de marca,  las sample sales para comprar a precios rebajados  en Nueva York son un destino a tener en cuenta.

Por el contrario, para los que quieren disfrutar de las grandes atracciones de Estados Unidos, estas son las 10 más visitadas.

 

De interés migratorio para todos los turistas

Estas  20 causas que pueden dar lugar a que la visum no se apruebe o no se renueve  e, einschließlich einer que al llegar al control migratorio sirven de base para que el offiziell de Inmigración niegue el ingreso del turista extranjero a los Estados Unidos.

Desde el punto de vista migratorio, el Hauptkonsejo es evitar problemas. Para ello se recomienda tomar est  test de respuestas múltiples. Frecuentemente, los grandes problemas migratorios y en el paso de aduanas tienen su origen en ignorancias pequeñas.

Este es un artículo informativo. No es asesoría legal.

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