Geschichte & Kultur

Gemeinsame Land- und Eigentumsbedingungen: Definitionen und Beispiele

Die Land- und Immobilienwirtschaft hat eine eigene Sprache. Viele Wörter, Redewendungen und Phrasen basieren auf dem Gesetz, während andere häufigere Wörter sind, die eine bestimmte Bedeutung haben, wenn sie in Bezug auf aktuelle und historische Grundstücke und Eigentumsaufzeichnungen verwendet werden. Das Verständnis dieser speziellen Terminologie ist wichtig, um die Bedeutung und den Zweck jeder einzelnen Landtransaktion richtig zu interpretieren.

 

Wissen

Eine formelle Erklärung am Ende einer Urkunde, in der die Gültigkeit des Dokuments bestätigt wird. Die „Anerkennung“ einer Urkunde impliziert, dass sich die interessierte Partei an dem Tag, an dem die Urkunde aufgezeichnet wurde, physisch im Gerichtssaal befand, um die Echtheit seiner Unterschrift zu bestätigen.

 

Acre

Eine Flächeneinheit; In den Vereinigten Staaten und in England entspricht ein Morgen 4.047 Quadratmetern. Dies entspricht 10 quadratischen Ketten oder 160 quadratischen Polen. 640 Morgen entsprechen einer Quadratmeile.

 

Außerirdischer

Uneingeschränktes Eigentum an etwas, normalerweise Land, von einer Person auf eine andere zu übertragen oder zu übertragen.

 

Zuordnung

Eine Übertragung, in der Regel schriftlich, von Rechten, Titeln oder Interessen an Eigentum (real oder persönlich).

 

Anruf

Die Kompassrichtung oder der „Kurs“ (z. B. S35W – Süd 35) und die Entfernung (z. B. 120 Pole), die eine Linie in einer Metes-and-Bounds-Vermessung bezeichnen .

 

Kette

Eine Längeneinheit, die häufig bei Landvermessungen verwendet wird und 66 Fuß oder 4 Polen entspricht. Eine Meile entspricht 80 Ketten. Wird auch als Gunter-Kette bezeichnet .

 

Kettenträger (Kettenträger)

Eine Person, die den Vermesser bei der Vermessung von Land unterstützt hat, indem sie die in einer Immobilienvermessung verwendeten Ketten trägt. Oft war ein Kettenträger ein Mitglied der Familie des Grundbesitzers oder ein vertrauenswürdiger Freund oder Nachbar. Die Namen des Kettenträgers erscheinen manchmal in der Umfrage.

 

Erwägung

Der Betrag oder die „Gegenleistung“, die im Austausch für ein Grundstück gewährt wird.

 

Beförderung / Beförderung

Die Handlung (oder Dokumentation der Handlung) der Übertragung des rechtlichen Eigentums an einem Grundstück von einer Partei auf eine andere.

 

Curtesy

Nach allgemeinem Recht ist Knicks das Lebensinteresse eines Ehemanns nach dem Tod seiner Frau an dem Grundstück, das sie während ihrer Ehe ausschließlich besaß oder erbte, wenn sie lebend geborene Kinder hatten, die in der Lage waren, das Vermögen zu erben. Siehe Dower für das Interesse der Frau am Eigentum ihres verstorbenen Ehepartners.

 

Tat

Eine schriftliche Vereinbarung über die Übertragung von  Immobilien  von einer Person auf eine andere oder die Übertragung des Eigentums im Austausch gegen eine bestimmte Laufzeit, die  als Gegenleistung bezeichnet wird . Es gibt verschiedene Arten von Taten, darunter:

    • Schenkungsurkunde  – Eine Urkunde, mit der reales oder persönliches Eigentum für etwas anderes als die normale Gegenleistung übertragen wird. Beispiele sind ein Token-Geldbetrag (z. B. 1 USD) oder für „Liebe und Zuneigung“.
    • Miet- und Freigabevertrag  – Eine Form der Übermittlung, bei der der Leasinggeber / Zuschussgeber die Nutzung des Eigentums zunächst durch Leasing an den Leasingnehmer / Zuschussempfänger für eine kurzfristige und symbolische Gegenleistung überträgt, gefolgt von der Ausführung einer Freigabe von sein Recht, die Immobilie am Ende des Mietverhältnisses zurückzugewinnen, gegen eine bestimmte Gegenleistung, die den tatsächlichen Wert der Immobilie genauer widerspiegelt. Zusammen fungieren die beiden Dokumente praktisch als traditionelle Verkaufsurkunde. Das Leasing und die Freilassung waren in England und in einigen amerikanischen Kolonien eine weit verbreitete Form der Beförderung, um die Gesetze der Krone zu umgehen.
    • Teilungsurkunde  – ein Rechtsdokument, mit dem das Eigentum auf mehrere Personen aufgeteilt wird. Oft in Testamenten gesehen, wo es verwendet wird, um Eigentum auf mehrere Erben aufzuteilen.
    • Treuhandurkunde  – Ein Instrument, ähnlich einer Hypothek, bei dem das rechtliche Eigentum an Immobilien vorübergehend an einen Treuhänder übertragen wird, um die Rückzahlung einer Schuld oder die Erfüllung anderer Bedingungen sicherzustellen. Wenn der Kreditnehmer die Anforderungen nicht erfüllt, verfällt die Immobilie. Der Treuhänder kann das Eigentum an den Kreditgeber übertragen oder das Land verkaufen, um die Schulden zu begleichen. Eine Treuhandurkunde kann manchmal als  Sicherheitsurkunde bezeichnet werden . Einige Staaten verwenden Treuhandurkunden anstelle von Hypotheken.

 

  • Quitclaim Deed  – Eine Aufzeichnung der Freigabe eines Verkäufers an einen Käufer aller Rechte oder Ansprüche, die tatsächlich oder wahrgenommen werden, an einem Grundstück. Dies garantiert nicht, dass der Verkäufer der alleinige Eigentümer ist, und deckt somit nur den Verzicht auf alle  Rechte  oder sogar mögliche Rechte des Verkäufers ab. nicht der absolute Titel des Landes. Eine Quitclaim-Urkunde wird am häufigsten verwendet, um das Eigentum an einer Immobilie nach dem Tod des Eigentümers zu bereinigen. Beispielsweise können mehrere Erben ihre Anteile am Land ihrer Eltern an einen anderen Erben zurückfordern.
  • Garantieurkunde  – Eine Urkunde, in der der Stifter ein klares Eigentum an der Immobilie garantiert und das Eigentum gegen Herausforderungen verteidigen kann. Suchen Sie nach einer Sprache wie „rechtfertigen und verteidigen“. Die Garantieurkunde ist die häufigste Art der amerikanischen Urkunde.

 

Entwickeln

Land oder Immobilien in einem Testament zu geben oder zu vererben. Im Gegensatz dazu beziehen sich die W
örter „Vermächtnis“ und „Vermächtnis“ auf die Verfügung über  persönliches Eigentum . Wir  entwerfen  Land; Wir  hinterlassen  persönliches Eigentum.

 

Erfinder

Die Person, der Land oder Immobilien in einem Testament gegeben oder vermacht werden .

 

Devisor

Eine Person, die in einem Testament Land oder Immobilien gibt oder vererbt.

 

Dock

Zu kürzen oder zu verringern; das rechtliche Verfahren , bei dem ein Gericht Änderungen oder „Docks“ ein Fideikommiß in gehalten zu landen Gebühr einfach .

 

Dower

Nach allgemeinem Recht hatte eine Witwe Anspruch auf ein Lebensinteresse an einem Drittel des gesamten Landes, das ihrem Ehemann während ihrer Ehe gehörte, ein Recht, das als Mitgift bezeichnet wird. Wenn eine Urkunde während der Ehe des Paares verkauft wurde, musste die Frau in den meisten Gebieten eine Freilassung ihrer Mitgift unterzeichnen, bevor der Verkauf endgültig werden konnte. Diese Mitgiftfreigabe wird normalerweise mit der Urkunde aufgezeichnet gefunden. Die Mitgiftgesetze wurden an vielen Orten während der Kolonialzeit und nach der amerikanischen Unabhängigkeit geändert (z. B. gilt das Mitgiftrecht einer Witwe möglicherweise nur für Grundstücke, die dem Ehemann zum Zeitpunkt seines Todes gehörten ). Daher ist es wichtig, die geltenden Gesetze für das Land zu überprüfen besondere Zeit und Ort. Siehe Curtesy für das Interesse des Mannes am Eigentum seines verstorbenen Ehepartners.

 

Enfeoff

Unter dem europäischen Feudalsystem war Enfeoffment die Tat, die einer Person Land im Austausch für ein Dienstversprechen übermittelte. In amerikanischen Urkunden kommt dieses Wort häufiger in anderen Sprachen vor (z. B. Gewährung, Handel, Verkauf, Ausländer usw.) und bezieht sich nur auf den Prozess der Übertragung von Besitz und Eigentum an Eigentum.

 

Entail

Die Nachfolge von Immobilien auf bestimmte Erben zu regeln oder zu beschränken, im Allgemeinen auf eine andere als die gesetzlich festgelegte Weise; um einen Gebührenschwanz zu erstellen .

 

Escheat

Rückgabe von Eigentum von einer Person zurück in den Zustand aufgrund von Verzug. Dies geschah häufig aus Gründen wie der Aufgabe von Eigentum oder dem Tod ohne qualifizierte Erben. Am häufigsten in den ursprünglichen 13 Kolonien gesehen.

 

Nachlass

Grad und Dauer des Interesses eines Einzelnen an einem Landstrich. Die Art des Nachlasses kann genealogische Bedeutung haben – siehe Fee Simple , Fee Tail (Entail) und Life Estate .

 

et al.

Abkürzung von et alii , lateinisch für „und andere“; In Urkundenindizes kann diese Notation darauf hinweisen, dass es zusätzliche Parteien der Urkunde gibt, die nicht im Index enthalten sind.

 

et ux.

Abkürzung für et uxor , lateinisch für „und Frau“.

 

et vir.

Eine lateinische Phrase, die mit „und Mann“ übersetzt wird und sich im Allgemeinen auf „und Ehemann“ bezieht, wenn eine Ehefrau vor ihrem Ehepartner aufgeführt ist.

 

Gebühr einfach

Absolutes Eigentum ohne Einschränkung oder Bedingung; Eigentum an Land, das vererbbar ist.

 

Gebührenschwanz

Ein Interesse oder Eigentum an Immobilien, das den Eigentümer daran hindert, das Eigentum zu Lebzeiten zu verkaufen, zu teilen oder zu entwerfen, und das erfordert, dass es einer bestimmten Klasse von Erben zukommt, typischerweise direkten Nachkommen des ursprünglichen Zuschussempfängers (z. B. „der männlichen Erben von sein Körper für immer ”).

 

Freier Halt

Grundstücke, die für eine unbestimmte Dauer vollständig im Besitz sind, anstatt für einen bestimmten Zeitraum gepachtet oder gehalten zu werden.

 

Grant oder Land Grant

Der Prozess, durch den Land von einer Regierung oder einem Eigentümer auf den ersten privaten Eigentümer oder Titelträger eines Grundstücks übertragen wird. Siehe auch:  Patent .

 

Stipendiat

Eine Person, die Eigentum kauft, kauft oder erhält.

 

Grantor

Eine Person, die Eigentum verkauft, gibt oder überträgt.

 

Gunters Kette

Eine 66-Fuß-Messkette, die früher von Landvermessern verwendet wurde. Die Kette eines Gunter ist in 100 Glieder unterteilt, die durch Messingringe zur Unterstützung von Teilmessungen in Zehnergruppen abgegrenzt sind. Jeder Link ist 7,92 cm lang. Siehe auch: Kette.

 

Headright

Das Recht auf Gewährung bestimmter Flächen in einer Kolonie oder Provinz – oder die Bescheinigung über die Gewährung dieses Rechts – wird häufig gewährt, um die Einwanderung in diese Kolonie und die Ansiedlung innerhalb dieser Kolonie zu fördern. Headrights können von der Person, die für das Headright berechtigt ist, verkauft oder an eine andere Person abgetreten werden.

 

Hektar

Eine Flächeneinheit im metrischen System entspricht 10.000 Quadratmetern oder etwa 2,47 Acres.

 

Indenture

Ein anderes Wort für „Vertrag“ oder „Vereinbarung“. Taten wer
den oft als Indentures identifiziert.

 

Wahllose Umfrage

Eine in den US- Bundesstaatstaaten verwendete Erhebungsmethode, bei der natürliche Landmerkmale wie Bäume und Bäche sowie Entfernungen und angrenzende Grundstücksgrenzen zur Beschreibung von Grundstücken verwendet werden. Auch Metes and Bounds oder wahlloses Metes and Bounds genannt.

 

Mieten

Ein Vertrag, der den Besitz von Grundstücken und etwaige Gewinne des Grundstücks für das Leben oder einen bestimmten Zeitraum gewährt, solange die Vertragsbedingungen (z. B. Miete) weiterhin eingehalten werden. In einigen Fällen kann der Mietvertrag dem Mieter erlauben, das Grundstück zu verkaufen oder zu planen, aber das Grundstück fällt am Ende des angegebenen Zeitraums immer noch an den Eigentümer zurück.

 

Liber

Ein anderer Begriff für ein Buch oder einen Band.

 

Life Estate oder Life Interest

Das Recht eines Einzelnen auf ein bestimmtes Eigentum nur während seines Lebens. Er oder sie kann das Land nicht an jemand anderen verkaufen oder planen. Nach dem Tod der Person überträgt sich der Titel gemäß dem Gesetz oder dem Dokument, das das Lebensinteresse geschaffen hat. Amerikanische Witwen hatten oft ein Lebensinteresse an einem Teil des Landes ihres verstorbenen Mannes ( Mitgift ).

 

Mäander

In einer Metes-and-Bounds-Beschreibung bezieht sich ein Mäander auf den natürlichen Verlauf eines Landmerkmals, z. B. die „Mäander“ eines Flusses oder Baches.

 

Mesne Conveyances

Ausgesprochen „Mittelwert“ bedeutet Mesne „Mittelstufe“ und bezeichnet eine Zwischenurkunde oder Beförderung in der Titelkette zwischen dem ersten Empfänger und dem gegenwärtigen Inhaber. Der Begriff „Mesne-Beförderung“ ist im Allgemeinen austauschbar mit dem Begriff „Tat“. In einigen Landkreisen, insbesondere in der Küstenregion von South Carolina, finden Sie Urkunden, die beim Office of Mesne Conveyances registriert sind.

 

Messuage

Ein Wohnhaus. Ein „Messuage with Appurtenances“ überträgt sowohl das Haus als auch die dazugehörigen Gebäude und Gärten. In einigen Urkunden scheint die Verwendung von „Messuage“ oder „Messuage of Land“ auf Land mit einem dazugehörigen Wohnhaus hinzuweisen.

 

Metes and Bounds

Metes and Bounds ist ein System zur Beschreibung von Land durch Angabe der Außengrenzen des Grundstücks unter Verwendung von Kompassrichtungen (z. B. „N35W“ oder 35 Grad westlich von genau nach Norden), Markierungen oder Landmarken, bei denen sich die Richtungen ändern (z. B. eine rote Eiche oder „Johnson’s“) Ecke ”) und lineare Messung des Abstands zwischen diesen Punkten (normalerweise in Ketten oder Polen).

 

Hypothek

Eine Hypothek ist eine bedingte Übertragung des Eigentums, die von der Rückzahlung einer Schuld oder anderen Bedingungen abhängig ist. Wenn die Bedingungen innerhalb des angegebenen Zeitraums erfüllt sind, verbleibt der Titel beim ursprünglichen Eigentümer.

 

Partition

Das rechtliche Verfahren, durch das ein Grundstück oder eine Parzelle auf mehrere Miteigentümer aufgeteilt wird (z. B. Geschwister, die das Land ihres Vaters nach seinem Tod gemeinsam geerbt haben). Wird auch als „Teilung“ bezeichnet.

 

Patent oder Landpatent

Ein offizielles Landtitel oder eine Bescheinigung über die Übertragung von Land von einer Kolonie, einem Staat oder einer anderen Regierungsbehörde an eine Einzelperson; überträgt das Eigentum von der Regierung auf den privaten Sektor. Patent  und  Erteilung  werden häufig synonym verwendet, obwohl sich die Erteilung typischerweise auf den Austausch von Grundstücken bezieht, während sich das Patent auf das Dokument bezieht, das den Titel offiziell überträgt. Siehe auch:  Landbewilligung .

 

Barsch

Eine Maßeinheit, die im Metes and Bounds-Vermessungssystem verwendet wird und 16,5 Fuß entspricht. Ein Morgen entspricht 160 quadratischen Sitzstangen. Synonym für  Stange  und  Stange .

 

Plat

Eine Karte oder Zeichnung, die den Umriss eines einzelnen Landstrichs (Substantiv) zeigt. Um  eine Zeichnung oder ein Plan von einem Maße und Grenzen Land Beschreibung zu machen  (Verb).

 

Pole

Eine Maßeinheit, die im   Vermessungssystem für Metes and Bounds verwendet wird und 16,5 Fuß oder 25 Gliedern in der Vermessungskette entspricht. Ein Morgen entspricht 160 quadratischen Polen. Vier Pole bilden eine  Kette . 320 Pole machen eine Meile. Synonym für  Barsch  und  Rute .

 

Vollmacht

Eine Vollmacht ist ein Dokument, das einer Person das Recht einräumt, für eine andere Person zu handeln, normalerweise um bestimmte Geschäfte wie den Verkauf von Grundstücken abzuwickeln.

 

Majorat

Das gewohnheitsrechtliche Recht des erstgeborenen Mannes, nach dem Tod seines Vaters sämtliches Eigentum zu erben. Wenn eine Tat zwischen Vater und Sohn nicht überlebte oder nicht aufgezeichnet wurde, aber spätere Taten dokumentieren, dass der Sohn mehr Eigentum verkauft als er gekauft hat, ist es möglich, dass er durch Primogenitur geerbt hat. Der Vergleich der Taten möglicher Väter für eine übereinstimmende Eig
enschaftsbeschreibung kann helfen, die Identität des Vaters zu bestimmen.

 

Verarbeitung

Bestimmen der Grenzen eines Landstrichs durch physisches Gehen in Begleitung eines zugewiesenen  Verarbeiters  , um Markierungen und Grenzen zu bestätigen und die Grundstücksgrenzen zu erneuern. Besitzer benachbarter Gebiete nahmen häufig auch an der Prozession teil, um ihre Interessen zu schützen.

 

Inhaber

Eine Person, der das Eigentum (oder das teilweise Eigentum) an einer Kolonie gewährt wurde, zusammen mit den vollen Vorrechten, eine Regierung zu gründen und Land zu verteilen.

 

Öffentliche Landstaaten

Die 30 US – Bundesstaat aus dem öffentlichen Bereich bildet die gebildeten öffentliches Land Staaten. Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Kalifornien, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Dakota, Utah, Washington, Wisconsin und Wyoming.

 

Mietkündigung

Eine festgelegte Gebühr, die je nach Standort und Zeitraum in Geld oder Sachleistungen (Ernten oder Produkte) zu zahlen ist und die ein Grundbesitzer einem Grundbesitzer jährlich zahlt, um von jeder anderen Miete oder Verpflichtung (mehr von a) befreit zu sein („kündigen“) Zehnten als eine Steuer). In den amerikanischen Kolonien waren Quitrenten im Allgemeinen kleine Mengen, basierend auf der Gesamtfläche, die hauptsächlich gesammelt wurden, um die Autorität des Eigentümers oder Königs (des Bewilligers) zu symbolisieren.

 

Immobilien

Land und alles, was damit verbunden ist, einschließlich Gebäude, Feldfrüchte, Bäume, Zäune usw.

 

Rechteckige Vermessung

Das System wird hauptsächlich in  öffentlichen Landstaaten verwendet,  in denen Immobilien vor der Gewährung oder dem Verkauf in 36 Quadratmeilen große Townships vermessen, in 1 Quadratmeilen große Abschnitte und weiter in halbe Abschnitte, Viertelabschnitte und andere Abschnitte unterteilt werden .

 

Stange

Eine Maßeinheit, die im Metes and Bounds-Vermessungssystem verwendet wird und 16,5 Fuß entspricht. Ein Morgen entspricht 160 quadratischen Stangen. Synonym für  Barsch  und  Stange .

 

Sheriff’s Deed / Sheriff’s Sale

Der erzwungene Verkauf des Eigentums einer Person, in der Regel durch gerichtliche Anordnung zur Begleichung von Schulden. Nach entsprechender öffentlicher Bekanntmachung versteigerte der Sheriff das Land an den Meistbietenden. Diese Art von Urkunde wird häufig unter dem Namen des Sheriffs oder nur unter „Sheriff“ und nicht unter dem früheren Eigentümer aufgeführt.

 

Staat Land Staaten

Die ursprünglichen 13 amerikanischen Kolonien sowie die Bundesstaaten Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, West Virginia und Teile von Ohio.

 

Umfrage

Das von einem Vermesser erstellte Plat (Zeichnung und Begleittext), das die Grenzen eines Landstrichs zeigt; die Grenzen und die Größe eines Grundstücks zu bestimmen und zu messen.

 

Titel

Eigentum an einem bestimmten Landstrich; das Dokument, das dieses Eigentum angibt.

 

Trakt

Eine bestimmte Fläche, manchmal auch als Parzelle bezeichnet.

 

Vara

Eine Längeneinheit, die in der gesamten spanischsprachigen Welt mit einem Wert von etwa 33 Zoll (dem spanischen Äquivalent des Hofs) verwendet wird. 5.645,4 quadratische  Varas entsprechen  einem Morgen.

 

Gutschein

Ähnlich einem  Haftbefehl . Die Nutzung variiert je nach Zeit und Ort.

 

Rechtfertigen

Ein Dokument oder eine Genehmigung, die das Recht des Einzelnen auf eine bestimmte Anzahl von Morgen in einem bestimmten Gebiet bescheinigt. Dies berechtigte die Person, (auf eigene Kosten) einen offiziellen Vermesser einzustellen oder eine vorherige Vermessung anzunehmen.

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