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Blockbusting: Definition, Beispiele und Implikationen

Blockbusting ist die Praxis von Immobilienmaklern, die Hausbesitzer davon überzeugen, ihre Häuser zu niedrigen Preisen zu verkaufen, aus Angst, dass sich die sozioökonomische Demografie eines Stadtviertels ändert und die Hauswerte sinkt. Durch die Nutzung der Rassen- oder Klassenverzerrungen von Hausbesitzern profitieren diese Immobilienspekulanten davon, dass sie die fraglichen Immobilien zu überhöhten Preisen an neue Käufer verkaufen. 

Blockbusting

  • Blockbusting tritt auf, wenn Immobilienfachleute Hausbesitzer davon überzeugen, ihre Immobilien zu günstigen Preisen zu verkaufen, aus Angst, dass sie aufgrund des demografischen Wandels an Wert verlieren. 
  • Weißer Flug und Blockbusting treten normalerweise gleichzeitig auf. Weiße Flucht bezieht sich auf den Massenexodus von Weißen aus Nachbarschaften, sobald Angehörige rassistischer Minderheitengruppen eingezogen sind. 
  • Blockbusting fand vor 1962 routinemäßig in Chicago statt, und die Stadt ist nach wie vor stark rassentrennend. 
  • Der Fair Housing Act von 1968 machte Blockbusting weniger verbreitet, aber Afroamerikaner sind weiterhin Diskriminierung aufgrund von Wohnraum und eigenen Häusern ausgesetzt, die einen viel geringeren Wert haben als Immobilien, die Weiße besitzen. 

Weißer Flug und Blockbusting

Blockbusting und White Flight haben in der Vergangenheit zusammengearbeitet. Weiße Flucht bezieht sich auf den Massenexodus von Weißen aus Stadtvierteln, wenn eine schwarze Familie (oder Angehörige einer anderen ethnischen Gruppe) einzieht. Jahrzehntelang bedeutete die Trennung von Wohnungen in Wohnvierteln, dass Weiße und Schwarze nicht in denselben Gebieten lebten. Aufgrund rassistischer Vorurteile würde sich der Anblick einer schwarzen Familie auf dem Block, der den Weißen signalisierte, dass sich die Nachbarschaft bald verschlechtern würde. Immobilienspekulanten machten sich diese Ängste nicht nur zunutze, sondern initiierten sie manchmal, indem sie absichtlich ein Haus in einem weißen Viertel an eine schwarze Familie verkauften. In vielen Fällen genügte eine schwarze Familie, um die weißen Bewohner zu motivieren, ihre Häuser schnell zu entladen und dabei die Marktwerte zu senken. 

Heute mag der Begriff weißer Flug passe erscheinen, da die Gentrifizierung weitaus mehr Beachtung findet. Gentrifizierung tritt auf, wenn Angehörige der Mittel- oder Oberschicht einkommensschwache Bewohner aus der Nachbarschaft verdrängen, indem sie die Miet- und Hauswerte erhöhen und die Kultur oder das Ethos einer Gemeinde ändern. Laut der Studie von 2018 „ Die Persistenz des weißen Fluges in Vorstädten der Mittelklasse“ bleibt der weiße Flug jedoch ein Problem. Die Studie, die vom Soziologen der Indiana University, Samuel Kye, verfasst wurde, blickte über die weiß-schwarze Dynamik hinaus und stellte fest, dass Weiße bürgerliche Viertel verlassen, wenn sich Hispanics, asiatische Amerikaner oder Afroamerikaner dort niederlassen. Kye stellte fest, dass weiße Flucht in bürgerlichen Vierteln häufiger vorkommt als in armen Vierteln, was bedeutet, dass Rasse und nicht Klasse der Faktor zu sein scheint, der Weiße am wahrscheinlichsten dazu veranlasst, ihre Häuser auf den Markt zu bringen. Die Studie ergab, dass 3.252 von 27.891 Zensusgebieten zwischen 2000 und 2010 mindestens 25 Prozent ihrer weißen Bevölkerung verloren haben, „mit einem durchschnittlichen Größenverlust von 40 Prozent der ursprünglichen weißen Bevölkerung“.

Ein historisches Beispiel für Blockbusting

Blockbusting stammt aus den frühen 1900er Jahren und erreichte seinen Höhepunkt in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg. Die Praxis hat eine lange Geschichte in Chicago, einer der am stärksten voneinander getrennten Städte des Landes. Gewalt wurde angewendet, um die Nachbarschaft von Englewood weiß zu halten, aber es funktionierte nicht. Stattdessen forderten Immobilienmakler die Weißen dort auf, ihre Häuser vor 1962 einige Jahre lang auf den Markt zu bringen. Diese Taktik führte im Durchschnitt zu demografischen Veränderungen in zwei bis drei Chicagoer Blöcken. Laut einem Bericht, der 33 Parzellen in Chicago untersuchte, verdienten Immobilienspekulanten „ eine durchschnittliche Prämie von 73 Prozent“ für Blockbusting. 

Ein Artikel aus dem Jahr 1962 in der Saturday Evening Post von 1962,  „Confessions of a Blockbuster“, beschreibt die Blockbusting, die sich abspielte, als ein Bungalowbesitzer das Haus an schwarze Mieter verkaufte. Unmittelbar danach verkauften Immobilienspekulanten, die drei nahe gelegene Immobilien besaßen, diese an schwarze Familien. Die übrigen weißen Familien verkauften ihre Häuser mit erheblichem Verlust. Es dauerte nicht lange, bis alle weißen Bewohner die Nachbarschaft verlassen hatten. 

Auswirkungen von Blockbusting

Traditionell zahlten Afroamerikaner einen hohen Preis für den weißen Flug. Sie profitierten nicht von weißen Hausbesitzern, die ihre Immobilien zu niedrigen Preisen verkauften, da Spekulanten diese Häuser wiederum an sie weiterverkauften. Diese Praxis brachte Hauskäufer von Farbe in eine prekäre Lage, was es schwierig machte, Kredite zu bekommen, um ihre Häuser zu verbessern. Vermieter in von Blockbusting betroffenen Stadtteilen haben Berichten zufolge Mieter ausgebeutet, indem sie nicht in bessere Lebensbedingungen für ihre neuen Mieter investiert haben. Der daraus resultierende Rückgang der Wohnstandards senkte die Immobilienwerte noch mehr als der weiße Flug bereits. 

Immobilienspekulanten waren nicht die einzigen, die von Blockbusting profitierten. Die Entwickler profitierten auch vom Bau neuer Gebäude für die Weißen, die aus ihren früheren Nachbarschaften geflohen waren. Als Weiße in die Vororte zogen, verließen ihre Steuergelder die Städte und schwächten die Wohnverhältnisse in städtischen Gebieten weiter. Weniger Steuergelder bedeuteten weniger kommunale Ressourcen für die Instandhaltung von Stadtvierteln, was diese Stadtteile für Hauskäufer mit unterschiedlichen rassischen und sozioökonomischen Hintergründen unattraktiv machte.

Der Blockbusting-Trend begann sich zu ändern, als der Kongress das Fair Housing
Act von 1968
nach der Ermordung von Rev. Martin Luther King verabschiedete , der sich für faires Wohnen in Städten wie Chicago einsetzte. Während die Bundesgesetzgebung Blockbusting möglicherweise weniger offenkundig gemacht hat, besteht die Diskriminierung aufgrund von Wohnverhältnissen weiter. Städte wie Chicago sind nach wie vor rassistisch getrennt, und Häuser in schwarzen Vierteln sind deutlich weniger wert als Häuser in weißen Vierteln.

Quellen

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